Certificado energético

Desde el pasado 1 de junio de 2013, todo propietario que quiera vender o alquilar su vivienda usada (construida antes de 2007) debe contar con el certificado de eficiencia energética en cumplimiento del real decreto 235/2013, de 5 de abril. te resolvemos las dudas más relevantes al respecto

1) ¿Qué es el certificado energético?

Es un documento que incluye la calificación de la eficiencia energética y el consumo de un edificio o parte de éste (vivienda, local, oficina, etc), información del procedimiento, descripción de las características energéticas y recomendaciones de mejora viables. la calificación debe registrarse en un organismo oficial de la comunidad autónoma correspondiente para que tenga el carácter de certificado

2) ¿Quién está obligado a tener el certificado energético?

El propietario o promotor que quiera vender o alquilar su vivienda debe contar con el certificado energético a desde el pasado 1 de junio de 2013. Además, tanto el propietario como el promotor son los responsables de presentar el certificado en el organismo correspondiente para su registro, en la Comunidad Valenciana este registro se conoce como AVEN.

3) ¿Cuándo es obligatorio contar el certificado energético?

Desde el pasado 1 de junio de 2013 es obligatorio tener el certificado energético para alquilar o vender una vivienda y este documento se deberá entregar al comprador o mostrar al nuevo inquilino. Sin embargo, también se necesita la etiqueta energética que deberá emitir la comunidad autónoma pertinente y sólo algunas de ellas están preparadas para emitir la etiqueta. Esto significa que habrá propietarios con un certificado energético pero sin registrar y, por consiguiente, sin etiqueta energética que exhibir hasta que su comunidad autónoma correspondiente cree el registro y la regulación correspondiente. En italia, hubo hace unos años el mismo revuelo que hay aquí actualmente a medida que se acercaba la fecha límite, sin embargo, al llegar hubo un periodo de adaptación para todos (propietarios, administración, etc) debido a la complejidad de tenerlo todo listo en fecha

4) ¿Hay un plazo de adaptación para las ccaa?

El real decreto daba un plazo de tres meses desde su entrada en vigor el pasado 14 de abril de 2013, para que las comunidades autónomas aprobaran la regulación de los certificados energéticos.

5) ¿Qué comunidades autónomas cuentan ya con un registro de certificaciones energéticas?

Las únicas ccaa que cuentan ya con un registro son Andalucía, Valencia, Galicia y Canarias, según la tasadora Tinsa. La comunidad de Madrid todavía no cuenta con un registro ni con una regulación sobre este tema

6) ¿Qué organismo controlará los certificados energéticos?

El real decreto en su artículo 5 concede la competencia a las comunidades autónomas, así que son las que deben regular la certificación energética y crear un registro oficial donde se inscribirán todas las certificaciones. aún se desconoce si la ccaa correspondiente cobrará una tasa al propietario o promotor de la vivienda por registrar el certificado pero los expertos de la tasadora tinsa no descartan que quieran fijar una tasa con fines recaudatorios

7) ¿Qué ocurre cuando se registra el certificado energético en el organismo oficial?

Registrar el certificado en el organismo autonómico supone conceder la etiqueta energética obligatoria para vender o alquilar el inmueble

8) ¿Qué vigencia tiene el certificado energético?

Tendrá una validez de 10 años y  el propietario será responsable de la renovación o actualización conforme a lo que establezca el órgano competente de la comunidad autónoma.

9) ¿Cuánto costará el certificado energético?

Con el tiempo, el precio lo fijará el mercado, es decir, la ley de la oferta y la demanda. De momento corren precios entre unos 250 o 300 euros pero todo dependerá de las dimensiones de la vivienda y de la oferta de profesionales certificadores. En nuestras oficinas le pondremos en contacto con certificadores homologados que le cobrarán por debajo de estas cantidades.

10) ¿Qué consecuencias hay si no se tiene el certificado a la hora de vender o alquilar?

El real decreto determina un régimen sancionador por incumplimiento de este requisito obligatorio en toda compraventa o alquiler de un inmueble. el partido popular ha incorporado a través de varias enmiendas al proyecto de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas el listado de infracciones en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios y el régimen sancionador. habrá tres tipos de sanciones, una leve, otra grave y otra muy grave y las cuantías de las sanciones irán desde los 300 euros hasta los 6.000 euros. Infracción muy grave será cuando se falsee la información en la expedición o registro de los certificados, actuar como técnico certificador o publicitar un certificado que no esté registrado. Infracción grave será incumplir la metodología de cálculo del procedimiento básico para la certificación, no presentar el certificado ante la ccaa para su registro, exhibir una etiqueta que no se corresponda con el certificado real, y vender o alquilar un inmueble sin que el vendedor entregue el certificado.

Si necesitas el certificado energético de tu inmueble, puedes pedirlo aquí,    No olvides indicar en el campo de TEXTO el CÓDIGO iX-5 para obtener un descuento en tu factura, equivalente a las tasas del registro en el Organismo Aven, valorado en unos 10 euros aproximadamente.

Rellena el siguiente formulario y recibirás avisos sobre propiedades de tu interés.

Selecciona la Población
Tipo Inmueble
Seleccionar Situación
Rango de Precios
Dormitorios
Baños
Enviar
Enviando...

Esta web utiliza cookies para que tengas la mejor experiencia de usuario. Si continúas navegando estás dando tu consentimiento y aceptas nuestra política de cookies.

X Aceptar Más información